水泥 中国水泥网信息中心 2025-03-04
在房地产行业深度调整背景下，土地市场正呈现显著变化。克而瑞研究中心副总经理杨科伟在接受中国水泥网专访时，系统阐述了当前房企拿地策略转变及对水泥行业的启示。
杨科伟分析，当前土地市场呈现三大特征：
1、整体拿地规模持续收缩，尤其是民营房企普遍没有新增土储。
2、房企集中度提升，国央企和地方城投成为拿地主力，份额超过8成，行业集中度进一步提高。
3、聚焦10个左右城市核心地块，“以销定产”策略主导房企投资聚焦北上广深杭蓉和西安等个别一二线城市的核心地块。其余区域和城市因库存压力和需求不足，土地市场冷清。
面对市场变化，房企投资逻辑发生转变：
1、更加注重现金流安全，优先考虑去化和回款，只拿能快速去化和利润率有保障地块。
2、聚焦核心城市，一二线核心拿地，倾向于选择区位好、配套完善的地块。
3、多元化拿地，除招拍挂外，房企通过代建、城市更新、合作开发等方式获取土地，降低成本和风险。
杨科伟表示，不同城市之间的差异非常显著。北上广深等一线城市和杭州成都西安天津等个别二线城市购房需求相对稳定充沛，土地市场活跃，优质地块竞争激烈，地价保持高位。但同时这些城市外围区域地块依然冷清，普遍底价成交甚至流拍。
其他二线城市和三四线城市，楼市库存压力大，需求不足，土地市场冷清，流拍率较高，地方城投托底为主。
面对房地产新常态，水泥行业如何破局？杨科伟指出，尽管房地产市场规模和发展速度的收缩给水泥行业带来了严峻挑战，但城中村改造、城市更新、保障性住房建设和基础设施建设等领域蕴含的潜力为水泥行业提供了新的发展空间。
杨科伟提出三点建议：
1、多元化发展非房地产领域，减少对房地产的依赖。
2、技术创新与绿色生产顺应未来房地产行业新发展模式。房地产行业对绿色建筑和节能环保的要求提高，推动水泥行业向低碳、环保方向转型。
3、优化产能布局，聚焦未来新房开发核心区域，比如一二线城市及核心城市群，城市更新中改善住房需求潜力大。
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